• Se trata de un conjunto edilicio de uso mixto conformado por basamento de servicios y tres subsuelos, que albergarán cocheras y estacionamiento de bicicletas, las residencias ocupan los niveles del 1º al 14º con unidades, monoambientes, 2, 3 y 4 ambientes apto profesional, la planta baja tendrá amenities de categoría y un espacio común, SUM con pileta cubierta, SPA y gimnasio con espacio exterior.
• El edificio tendrá prestaciones relacionadas con la sustentabilidad ambiental que le darán la característica de “eco building” (no se prevé certificación Leed).
• En la terraza están previstos espacios al aire libre para coworking, parrillas, estares, y pileta des- cubierta con solárium y vistas panorámicas de la ciudad y el rio. -

Planta baja

• Lobby de acceso a complejo, atrio con luz natural, amplio hall con recepción y vigilancia perma- nente, control de acceso inteligente por domótica, acceso al sum desde el lobby con acceso independiente que permite la autonomía del local. -Lobby de acceso a complejo, atrio con luz natural, amplio hall con recepción y vigilancia permanente, control de acceso inteligente por domótica, acceso al sum desde el lobby con acceso independiente que permite la autonomía del local. -
• Acceso al área de amenities de PB, desde la zona privada se accede al área de SPA que cuenta con vestuarios, ducha escocesa, sauna, zona de masajes y relax, siguiendo el recorrido se llega a la pileta cubierta climatizada, con medidas semi olímpicas apta para la práctica de natación y zona de relax equipada con reposeras, sector de hidratación y snacks, junto a los vestuarios del gym con conexión directa al jardín exterior, con diseño paisajístico, equipamiento urbano, artefactos de iluminación y solado exterior acorde.
• Lobby de entrada residencias con terminación frente vidriado, piso de mármol y/o granito natural y revestimiento de madera y/o mármol y/o espejo y acero inoxidable.
• Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”.
• Acceso a estacionamiento en subsuelo mediante monta autos hidráulico de alta velocidad. -

Residencias

• Edificio de 14 pisos que alberga exclusivas viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes, aptos para uso profesional.

Subsuelo

• En el subsuelo estarán los locales de servicios para el conjunto (tanques de bombeo, compactador, ayudante de portería, estacionamiento de bicicletas, bauleras que serán asignadas a las unidades más grandes del conjunto, y un área de depósito común para las unidades monoambiente, en el 1° subsuelo se dispondrá de un local de laundry con maquinaria y servicio tercerizado. -
• Cámaras transformadoras de compañía prestadora de energía (Solicitud en trámite sujeta a aprobación de factibilidad por compañía prestadora).
• Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire según reglamentación vigente.
• Capacidad de los subsuelos para 40 autos aprox.

Azoteas

• Sala de máquinas de ascensores.
• Espacio para alojamiento de servicios del edificio.
• Tanque de reserva y termotanques para la provisión de agua caliente central. -
• Terrazas exclusivas de la unidad del piso 13º frente. -
• En los espacios comunes se desarrolla una terraza verde con sectores para diversos usos públicos del edificio, zonas de estar, parrillas y mesas con sectores de fuego para reuniones al aire libre, coworking, gimnasio descubierto pileta de verano climatizada exterior con solárium. -

Planta baja

• Lobbies de acceso residencias con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera.
• Piso de acceso y veredas en baldosones graníticos o similar, piedras naturales o pavimentos Inter trabados.
• Batería de ascensores con frente de Acero Inoxidable, con botonera digital e indicador de piso. Cabina de acero inoxidable con espejo e iluminación led, intercomunicador con vigilancia y cámara de control. -
• Artefactos de iluminación de embutir led de última tecnología y de exterior en jardín.
• En SUM y áreas comunes de amenities, pisos y revestimientos acordes al área a servir, todos manteniendo un estilo moderno de fácil mantenimiento y calidad acorde a la categoría del edificio. Todos los ambientes comunes deben ser climatizados con equipos frío/calor-
• Planta baja son unidades funcionales y los amenities van a subsuelo.
• Pileta descubierta y parrillero en terraza.

Escaleras

• Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica. Muros revocados u hormigón a la vista pintado con látex. Baranda metálica reglamentaria. En cumplimiento de las exigencias del GCBA.

Subsuelo

• Pavimentos de cemento alisado rodillado con endurecedor.
• Área superior y cielorraso en látex.
• En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores de bloques de cemento pintadas con látex. Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F60 según planos de instalación contra incendio.

Hall de acceso

• Piso de mármol o granito natural, con frente vidriado.
• Revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera.
• Artefactos de iluminación línea moderna.
• Canalización para Font desk de recepción.
• Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
• Control de accesos por circuito cerrado de CCTV.
• Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas comunes. Áreas comunes climatizadas con equipos Split frio calor según calculo. -
• Sistema de control de detección de incendio instalado.
• Wifi de alta velocidad para las áreas comunes en todo el edificio.

Residencias

Palieres principales

• Piso de porcelanato con zócalo de aluminio.
• Paredes con terminación de yeso o de placa de roca de yeso pintado terminación satinada.

Unidades funcionales

• Pisos terminados con piso flotante o piso de madera de espesor 10 mm o porcelanato de medida mínima de 60 x 60 vite o similar.
• Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso, pintados.
• Preinstalación para equipos de Aire Acondicionado.
• Puertas e interiores de placares incluido.

Baños

• Piso y paredes de porcelanato placa mínima 60 x 60 vite.
• Griferías mono comando primera marca.
• Artefactos sanitarios de primera marca con provisión y colocación de accesorios.
• Mesada de cuarzo a definir o similar.
• Cielorraso de placas de roca de yeso.
• Pintura al látex en paredes y cielorrasos.

Cocinas

• Mesada de cuarzo a definir.
• Mueble bajo mesada con provisión y colocación de alacenas.
• Pileta en acero inoxidable.
• Anafe doble de placa eléctrico marca Candy o similar. En residencias de 2 3 y 4 ambientes serán de 4 discos y en monoambientes de 2 discos.
• Horno eléctrico en las residencias de 2 3 y 4 ambientes. En monoambientes se proveerá un horno tipo microondas con convección.
• Grifería mono comando primera calidad.

Toilette

• Piso de porcelanato vite.
• Griferías y artefactos sanitarios de primera marca.
• Mesada de cuarzo a definir.
• Cielorraso de placas de roca de yeso.
• Pintura al látex en paredes y cielorrasos.

Balcones

• Piso porcelanato vitey deck de madera en terrazas. -

Generales

• Estructura de hormigón armado.
• Tabiques interiores de placa de roca de yeso.
• Tabiques divisorios de placa de roca de yeso livianos reglamentarios.
• Cielorrasos de hormigón visto y armados de placa de roca de yeso donde corresponda.

Residencias

• Agua caliente central mediante termotanques o calderas ubicadas en sala de máquinas en terraza.
• Acondicionamiento de aire mediante unidades splits interiores frio / calor y unidades exteriores con sistema a definir (provisión e instalación de equipos no incluidas).

Instalación eléctrica

• En todo el conjunto efectuada con cañerías y cables reglamentarios de primera marca.

Residencias

• Cañería y cables reglamentarios, triple circuito eléctrico por unidad separando el circuito de to- mas con el de iluminación y el de aires acondicionados, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial según reglamentación del ENRE y de la compañía proveedora de servicios.
• Módulos eléctricos de primera calidad.
• Artefactos eléctricos: colocación con provisión de artefactos de iluminación en áreas comunes y balcones.
• Sensores de movimiento en palieres, cocheras y áreas comunes de accionamiento inmediato y ahorro de energía (colocación y provisión)
• Grupo Electrógeno funcionando, a solventar con el fondo de alhajamiento.

Instalación sanitaria

• Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario.
• Cañerías de distribución en polipropileno termofusión.
• Cañerías montantes y colectores termofusión.
• Cañerías de ventilaciones en PVC.
• Los sanitarios del subsuelo concurrirán a pozo de bombeo cloacal. Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado donde sea necesario.
• Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.

Telefonía, televisión y datos

Residencias

• Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, datos, Wi-Fi y TV hasta tablero de cada unidad funcional. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades. Preparado para instalación de internet Wi-Fi en áreas comunes. -

Detección, alarma y extinción de incendios

• Sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en palieres y salas de máquinas, conectados con central de alarmas. (Solo se preverán las cañerías vacías sin provisión e instalación de central de incendio, cableados, elementos, detectores y equipos).
• Sistema contra iSistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos., apto para la aprobación y habilitación municipal y comercial, por parte del municipio y del departamento de Incendio de la CBA.

Grupo electrógeno

• Previsión de grupo electrógeno, a solventar con fondo de alajamiento.
• SUB-ESTACIÓN TRANSFORMADORA DE EDENOR. (SEGÚN REQUERIMIENTO DE LA EMPRESA PRESTADORA DE ENERGÍA)
• Se entregará energía en Baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades y a los servicios generales del consorcio según reglamentación de la compañía prestadora.

Ascensor

Residencias

• Ascensor para uso exclusivo de las residencias de amplias dimensiones, marca Mitsubishi, u otra marca importada similar, a convenir con CABILDO TWENTY S.A., con velocidad según cálculo de tráfico vertical.
• Puertas automáticas de acero inoxidable en planta principal y cabinas; y puertas de chapa de hierro pintadas en resto de los niveles

Carpintería de madera

• Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa para pintar.
• Marcos en chapa doblada para pintar.
• Herrajes y pomelas de primera calidad.

Carpintería exterior

• Carpintería de aluminio anodizado color sistema A30 new o similar, con paneles DVH (doble vidriado hermético) y vidrio laminado, de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.

Pintura

• Todas las unidades se encuentran totalmente pintadas.

• Cualquier cambio de lo expresamente previsto en la presente memoria descriptiva tiene que ser aprobada por CABILDO TWENTY S.A.
• CABILDO TWENTY S.A. tendrá derecho a la elección del porcelanato y mesadas a colocar dentro de sus unidades siempre que se encuentre dentro del rango del presupuesto de la VENDEDORA, la elección se realice dentro de los plazos que la VENDEDORA indique y la provisión de los mis- mos no demore la marcha de la obra.
• El cerramiento de balcones se encuentra sujeto a la aprobación municipal.

Aclaraciones respecto a los planos

• Las medidas y dibujos de los planos son aproximados y orientativos.
• Las superficies podrán tener una variación entre un 3 y 5% de acuerdo al avance del Proyecto y Ajuste final
• El proyecto podrá sufrir modificaciones con la incorporación del Proyecto Estructural, como tam- bién con la aplicación de la Ley 962 (Accesibilidad física) y las medidas de seguridad e incendio.
• Todo el Proyecto está sujeto a las aprobaciones municipales pertinentes.
• Las indicaciones y notas que se encuentran en estos planos son referenciales y se ajustarán a los planos definitivos de presentación municipal y luego a los de propiedad horizontal.